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但广告化并不天然等于价值创造。当所有商户都必须通过竞价才能被看到时，广告费便从增量工具演化为入场券。单个商户的理性选择，是继续加价以维持原有订单量；但从整体看，供给侧为此付出的总成本却在不断上升，而需求并未同步扩大。平台收入提高，但供给侧整体并未获得更多有效需求，反而陷入内耗式竞价。这种结构下，广告化更像是将抽佣换了一种更隐蔽的形态，甚至加剧了零和博弈。
作为未央区团结片区F4之一，保亿润园是近期楼市上的热点项目。2025年6月，杭州亿众商业控股有限公司（保亿），5.3亿元摘得约46亩地块，容积率2.5，楼面地价约6924元/㎡。项目主力产品为建面约112-139㎡四代住宅，2025年11月两次开盘，创下“二开二罄”的销售业绩。今年1月底，项目公示了整盘最后2栋小高住宅（7、8 号楼）备案价格，7号楼毛坯均价约19169.12元/㎡，8号楼毛坯均价约19170.11元/㎡。
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